Beim Eigentumserwerb in Thailand fallen verschiedene Steuern und Gebühren an. Einige zahlt der Käufer, andere der Verkäufer – vieles ist aber Verhandlungssache beim Kaufvertrag. Ein Überblick über die wichtigsten Kostenpunkte (Stand 2025):

🏦 Übertragungsgebühr (Transfer Fee)

2% des behördlich festgesetzten Immobilienwerts

• Entspricht der Grunderwerbsteuer bzw. Grundbuchgebühr
• Normalfall: Zwischen Käufer und Verkäufer halbiert oder vom Käufer übernommen
• Fällig beim Land Department am Tag der Überschreibung

📋 Stempelsteuer (Stamp Duty)

0,5% vom offiziellen Wert

• Fällt nur an, wenn die Immobilie länger als 5 Jahre im Besitz des Verkäufers war
• Entweder Stamp Duty oder Business Tax, nie beides
• Meist vom Verkäufer getragen

🏢 Spezifische Business Tax (SBT)

3,3% (3% Steuer + 0,3% Gemeindesteuer)

• Wird erhoben, wenn Verkäufer das Objekt weniger als 5 Jahre besessen hat
• Oder wenn die Immobilie auf eine Firma läuft
• In solchen Fällen entfällt die Stamp Duty
• Zahlt in der Regel der Verkäufer

📋 Quellensteuer (Withholding Tax)

Effektiv eine Einkommensteuer auf den Verkaufsgewinn

• Bei Privatpersonen: Pauschaler Betrag nach Besitzdauer (meist ca. 1% des behördlichen Werts)
• Bei juristischen Verkäufern (Firma): 1% vom Verkaufspreis
• Trägt immer der Verkäufer
• Wird vom Land Department einbehalten

🏠 Jährliche Grundsteuer (Land and Building Tax)

Neue Grundsteuer seit 2020

• Wohneigentum (Erstwohnsitz) bis 50 Mio. THB: Praktisch kaum Steuer (~0,02% vom Schätzwert)
• Zweite Immobilie/Investitionsobjekte: Etwas höherer Satz (0,02–0,1%)
• Praktische Belastung: Meist unter 100€ pro Jahr für Eigentumswohnungen
• Zahlung: Sollte gezahlt werden, um Strafgebühren zu vermeiden

🏨 Vermietungssteuer

Bei Vermietung der Immobilie:

• Mieteinnahmen müssen in Thailand versteuert werden
• Steuersatz: Persönlicher Einkommenssteuersatz (idR 15%)
• Kurzzeit-Vermietung: Registrierung bei lokaler Behörde evt. nötig
• Wichtig: Erklärung der Mieteinnahmen ist offiziell Pflicht

📋 Typische Kostenaufteilung

Standard in Pattaya: „Transfer fee 50/50, all other taxes paid by seller“

Bedeutet:

• Käufer und Verkäufer teilen sich die 2% Transfer Fee
• Verkäufer übernimmt Stempel- oder SBT und Income Tax
• Käufer zahlt also im Wesentlichen 1% vom Wert plus ggf. seinen Anwalt

Bei Neubauten: Oft trägt Käufer alle Gebühren

📊 Praktisches Beispiel

ℹ️ Wichtige Hinweise

Schätzwert vs. Kaufpreis: Der Staat berechnet Steuern nach eigenem Schätzwert („Tax valuation“), der oft unter dem Marktpreis liegt. Effektive Belastung ist dadurch geringer – dies ist legale gängige Praxis.

Zahlung vor Ort: Beträge werden vor Ort in bar oder Cashier’s Cheque beglichen. Oft übernimmt Makler oder Anwalt die Abwicklung.